Manutenção preditiva, preventiva e corretiva: Qual a diferença?

As manutenções são essenciais para o funcionamento de prédios residenciais e comerciais. Conheça os tipos existentes!

Manutenção preditiva, manutenção preventiva e manutenção corretiva. Ao ouvir esses termos, é provável que você se lembre de ter lido a respeito, mas será que consegue diferenciar esses processos corretamente?

Todo edifício, seja ele comercial ou residencial, precisa passar por procedimentos de manutenção. Afinal, o tempo, o uso e diversos aspectos podem afetar o funcionamento dos sistemas elétricos e hidráulicos.

Acontece que há diversas maneiras de cuidar dessas instalações e você precisa conhecê-las melhor. Continue a leitura e tire suas dúvidas sobre o tema!

O que é manutenção preditiva?

A manutenção preditiva é um procedimento que se baseia em dados de monitoramento de sistemas, peças e ferramentas para prever sua vida útil e garantir seu melhor aproveitamento.

Nessa metodologia, é realizado um acompanhamento periódico dos componentes com a finalidade de coletar informações reais sobre as condições de funcionamento, prevendo e evitando falhas.

Para isso, são utilizadas técnicas eficientes e aprofundadas de análise, como verificação de vibração e uso de ultrassom. Ou seja, a manutenção preditiva é a responsável por executar inspeções nas instalações de um prédio e verificar suas condições, além de:

• Identificar com antecedência a necessidade de manutenção;
• Evitar desmontagens desnecessárias (apenas para inspeção);
• Aumentar a vida útil dos equipamentos;
• Evitar reparos emergenciais e mais caros;
• Mitigar os danos causados por uma pane na infraestrutura;
• Reduzir custos com manutenções;
• Evitar a troca desnecessária e precoce de ferramentas e componentes.

É importante dizer que, com o auxílio da tecnologia, os técnicos conseguem prever o melhor momento para a realização da manutenção. Os dados analisados e o comportamento esperado dos equipamentos ajudam a melhorar essa tomada de decisão.

O que é manutenção preventiva?

A manutenção preventiva é uma intervenção programada que antecipa a ocorrência de falhas, garantindo a conservação do sistema e a correção de problemas que possam afetar seu funcionamento no futuro.

Observe que o objetivo principal desse procedimento é evitar panes em equipamentos, peças e ferramentas. Por isso, ela é executada de forma preventiva, por meio de ajustes, reparos e substituição de componentes.

Essa espécie de revisão — semelhante às revisões periódicas realizadas em automóveis — é planejada com base em informações e orientações dos fabricantes. Nesse caso, são realizados alguns procedimentos, como:

• Lubrificação do sistema;
• Substituição de peças;
• Troca de fiação e disjuntores;
• Inspeção preventiva em equipamentos e no quadro de energia.

Vale a pena destacar que a desmontagem de ferramentas e componentes para a simples verificação requer tempo e pode ser mais cara. Além disso, em muitos casos, é feita a substituição de itens antes do fim de sua vida útil.

O que é manutenção corretiva?

A manutenção corretiva, como o nome sugere, é um procedimento que tem como objetivo corrigir uma falha do sistema. É feita especialmente quando algum equipamento deixou de funcionar e precisa ser trocado.

Portanto, as ações só são iniciadas quando o problema já se manifestou e não há outra alternativa à disposição. Isso pode ocorrer em duas situações: diante de uma falha inesperada ou com a identificação de um problema.

Sendo assim, não é difícil concluir que esse modelo gera mais custos. Ele deve ser uma exceção na rotina de conservação de prédios, edifícios e casas.

Quais as diferenças básicas entre elas?

Conseguiu entender o que é manutenção preditiva, preventiva e corretiva? Os conceitos apresentados acima são muito importantes para qualquer pessoa e profissional que precise lidar com a manutenção de imóveis residenciais e comerciais.

É sempre bom lembrar que máquinas, estruturas, peças e ferramentas não são eternas. A ação do tempo, da natureza e o próprio uso contribuem para que elas se deteriorem e apresentem falhas ao longo da vida.

Esses três modelos de manutenções servem para controlar e resolver essas questões. Entretanto, muitas pessoas têm dúvidas sobre o assunto e não conseguem diferenciá-las corretamente.

Por isso, preparamos um breve resumo que o ajudará a compreender, de uma vez por todas, o que a manutenção preditiva tem de diferente das demais. Confira!

Manutenção preditiva x manutenção preventiva

Na manutenção preditiva as atividades são executadas com base no estado real da instalação e dos equipamentos sempre com a finalidade de reduzir custos.

Já a preventiva é planejada e costuma ser realizada em um prazo pré-determinado. Ela é útil para identificar falhas com antecedência e pode até ajudar a controlar o orçamento, já que reduz a necessidade de manutenções corretivas.

A diferença básica entre elas é que a manutenção preditiva é aprofundada e conta com técnicas e equipamentos que garantem bons resultados, como ultrassom e câmeras termográficas.

Manutenção preditiva x manutenção corretiva

A manutenção preditiva é um procedimento que não espera o problema acontecer. Por meio de recursos tecnológicos, ela monitora os sistemas e tem informações reais sobre o seu funcionamento, evitando que problemas aconteçam.

Por outro lado, a corretiva é emergencial. Ou seja, ela entra em ação quando a falha já ocorreu e o sistema está inoperante. Assim, com os equipamentos estragados, o prédio tem seu funcionamento comprometido.

Já imaginou o quanto pode ser prejudicial para uma empresa vivenciar uma pane elétrica em sua sede? Os funcionários não conseguirão trabalhar e os clientes ficarão sem atendimento até que o problema seja corrigido.

Entendeu o que a manutenção preditiva, a manutenção preventiva e a manutenção corretiva têm de diferente? As três são importantes para a conservação e funcionamento de sistemas elétricos e hidráulicos, mas é preciso conhecê-las para escolher a mais adequada para cada situação.

Nesse caso, fica a dica: aposte mais na manutenção preditiva, pois os benefícios proporcionados são expressivos e valem os investimentos!

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